Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Покупка квартиры – это всегда очень радостное событие, но и очень ответственное, а вместе с тем и требующее серьезных денежных затрат. Однако, чтобы как-то сгладить расходы, предусмотрена такая возможность – как получение у государства имущественного налогового вычета за квартиру (а также, дом, комнату, землю). Это работает также и для соответствующих покупок, осуществленных в кредит. Но сразу нужно оговорить важный момент, что получить такой вычет можно только один раз, если вы купили недвижимость до 2014 г. Если же вы купили жилье в 2014 г. и позже, то вы можете получить вычет несколько раз, но в размере не более чем 260 тыс. руб. суммарно. Как именно можно получить имущественный вычет – расскажем в этой статье.

В каких случаях и как можно получить имущественный вычет

Как мы уже написали, налоговый вычет можно получить при покупке недвижимости, в том числе в кредит. При наличии соответствующей справки 2-НДФЛ получить вычет можно как за текущий период, так и за прошлый (но не более чем за 3 года). При этом ограничений по срокам нет, вы в любом случае можете получить вычет, и через несколько лет после покупки, но не ранее, чем в следующий период, который следует после получения права на недвижимость. Оставшаяся сумма по вычету переносится на следующий период.

До 2008 года при покупке недвижимости получить вычет можно было не более чем с 1 млн руб. (1 млн х 13% = 130 тыс. руб.).После 2008 г. приобретатель жилья может рассчитывать на сумму – не более 2 млн руб., которая используется для расчета вычета. То есть вычет можно получить в сумме до 260 тыс. руб. При этом вычет выплачивается из расчета уплаченного налога с з/п за год, поэтому данная выплата может растянуться на несколько лет, особенно если у вас небольшая зарплата. Что же касается возврата процентов по ипотеке, то также есть ограничение - не более 3 млн руб.

Также важным изменением явилось то, что до 2014 г. получить налоговый вычет за недвижимость или землю можно было только раз в жизни. Начиная же с 2014 г. получить вычет можно несколько раз в жизни при покупке квартиры, однако в общей сумме также не больше 260 тыс. руб. из расчета стоимости жилья 2 млн руб.

Пример:

Была приобретена квартира в 2015 г. за 1,5 млн руб., следовательно сумма возврата - 195 тыс. руб. Заработная плата за год покупателя составила 675 тыс. руб., а подоходный налог (13%), в свою очередь, был уплачен в размере 87 750 руб., следовательно, именно на такую сумму можно рассчитывать при получении налогового вычета, а остаток будет перенесен на следующий период, когда будут снова поданы документы на вычет.

Кроме того, так как недвижимость была куплена после 2014 г., то приобретатель сможет еще раз воспользоваться своим правом на получение вычета, пока он не достигнет 260 тыс. руб., то есть может получить еще 65 тыс. руб. в будущем.

Порядок получения имущественного вычета

Чтобы получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, необходимо обращаться в территориальную ИФНС, по вашему месту жительства с соответствующим пакетом документов. Можно также обращаться и к работодателю, но тогда процедура будет немного другая, а с вас не будут удерживаться налоги вместо выдачи суммы налогового вычета за год.

Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо обязательно заполнить декларацию 3-НДФЛ. При этом сделать вы можете это как самостоятельно от руки (процесс этот хоть и кропотливый, но вполне осуществимый), так и с помощью специальной программы (что удобно), а также воспользоваться услугами специалистов, которые помогут качественно это сделать.

При подаче запроса на получение налогового вычета необходимо собрать и направить в ИФНС следующие документы:

• свид-во о гос. регистрации;
• договор купли-продажи, акт о передаче недвижимости;
• кредитный договор и график платежей ипотеке для возврата уплаченных процентов (не более 3 млн руб.);
• справку (-и) 2-НДФЛ (не более чем за 3 года);
• сведения о счете (карте), на который будет направлен вычет;
• ваши контакты (телефон, e-mail).

Обратите внимание, что помимо оригиналов необходимо подавать и копии, которые и передаются в налоговую вместе с декларацией, а непосредственно оригиналы договора купли-продажи, акта и свидетельства о праве собственности остаются у вас.

После того, как вы направите документы в налоговую, служба рассматривает их (по закону не более 3-х мес.). В основном они проверяются на достоверность, проводится камеральная проверка. Однако от подачи документов до получения денег непосредственно на счет может пройти до 6 мес., поэтому рассчитывать на быстрое получение средств лучше не стоит, особенно если они вам нужны срочно. При этом если каких-то документов и сведений будет недостаточно, то специалист ИФНС может с вами связаться и затребовать их. Когда вся необходимая информация от вас будет получена и пройдет необходимое время проверки, то вычет поступит к вам на счет (или карту).

См. также: