Как арендовать бизнес?

Чтобы максимально быстро стать предпринимателем, можно взять в аренду действующую компанию. Получив в пользование технику, оборудование, наемных работников и клиентскую базу, арендатор начинает работать сразу после заключения договора. При этом для запуска бизнеса не требуются значительные финансовые вложения, без которых не обойтись при открытии нового дела.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Среди плюсов, которые можно получить, если взять действующую компанию во временное пользование, можно выделить несколько основных.

1 – Для старта требуется меньше средств, чем при открытии собственного бизнеса. Арендатора ждут ежемесячные расходы на арендную плату собственнику компании (в процентах от полученной прибыли или в фиксированном размере) и на оплату коммунальных услуг.

2 – Деятельность можно прекратить с небольшими убытками. Потерпев неудачу, арендатор теряет только сумму уплаченной арендной платы и текущие расходы.

3 – Нарабатывается ценный опыт без серьезных рисков. Удается получить навыки ведения бизнеса, которые будут очень полезны в дальнейшей коммерческой деятельности.

4 – Общаться с контролирующими органами приходится по минимуму. С проверяющими имеет дело хозяин компании.

5 – Все готово к работе, и не приходится организовывать работу с нуля. Оборудование уже найдено и куплено, работники набраны, нередко передаются даже клиенты, что позволяет получать прибыль практически сразу.

Нужно признать, что у аренды бизнеса есть не только плюсы, но и немало минусов.

1 – Вы развиваете не собственное дело. Поэтому, если удастся добиться в нем успеха, нет гарантии, что хозяин компании не решит заняться своим бизнесом сам, не продлив арендный договор.

2 – Возможности для развития ограничены. Если возникнет желание провести в помещении перепланировку или построить новое здание, потребуется согласие хозяина. С ним также нужно согласовывать решения по поводу выбора партнеров.

3 – Могут возникнуть сложности в работе с персоналом, например, в связи с его низкой квалификацией. Работники могут не отвечать вашим запросам, поэтому необходимо еще до подписания арендного договора обсудить возможность переводов и увольнений.

4 – Приходится отвечать за то, в каком состоянии оборудование и помещение. Если им наносится ущерб, нужно платить хозяину компенсацию.

5 – Арендная плата может меняться. Если бизнес будет успешным, хозяин может повысить платеж. Чтобы обезопасить себя, нужно зафиксировать в договоре, как часто это можно делать, например, максимум раз в квартал.

Заключение договора аренды

Арендуя готовую компанию, вы получаете во временное пользование следующее:

• материальные активы, в том числе, помещение, технику, оборудование и другое имущество;
• нематериальные – партнерские связи, клиентуру и репутацию.

Чтобы взять в аренду бизнес, нужно зарегистрировать юрлицо или встать на учет в качестве частного предпринимателя. Важно предварительно оговорить и зафиксировать в договоре, как часто хозяин компании сможет повышать арендную плату, в каком виде она будет вноситься (в процентах от прибыли или в фиксированном размере) и будет ли возможность выкупить бизнес.

Арендный договор должен содержать такую информацию.

• Местонахождение и площадь объекта.
• Срок, на который предоставляется компания, и порядок досрочного расторжения договора.
• Форма и размер арендной платы (процентная ставка или сумма), возможность проведения расчетов работами или услугами.
• Возможность последующего выкупа бизнеса.
• Основания и порядок расторжения сделки.
• Взаимные обязанности собственника фирмы и арендатора, в частности, по ремонту техники и помещения.
• Порядок расчетов по коммунальным платежам (кто вносит плату и в каких долях).

Аренду бизнеса необходимо отличать от приобретения франшизы, поскольку в последнем случае вы ведете свой бизнес, но при этом используете торговую марку и технологии собственника.

Поиск и выбор арендного бизнеса

Подходящую компанию можно найти через такие источники.

• Интернет-ресурсы – сайты с объявлениями о предоставлении бизнеса в аренду (Яндекс.Недвижимость, Юла, Авито и т.п.).
• Услуги риэлтерских агентств и частных специалистов по недвижимости.
• Прогулки по городу. Можно пройтись по району, в котором вы хотели бы работать, и изучить объявления.
• Сбор данных у друзей и знакомых («сарафанное радио»).

Перед выбором компании необходимо проанализировать ее финансовую деятельность, изучить ситуацию на рынке, проверить документы и оценить риски.

Подводя итоги, можно сказать, что аренда компании – это возможность испытать себя в бизнесе и при этом застраховаться от рисков, с которыми сталкиваются предприниматели, запускающие свое дело с нуля.

См. также: