Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе

Желание запустить собственный бизнес зачастую не реализовывается из-за неуверенности в своих силах, отсутствия необходимых средств и нехватки опыта. Но многие начинающие предприниматели заблуждаются, думая, что начало хозяйственной деятельности обязательно связано с огромными капиталовложениями и серьезными рисками. Этого вполне можно избежать, если арендовать действующую компанию. Так вы получите возможность испытать себя и преуспеть в бизнесе, а если добиться успеха не удастся, это не приведет к значительным финансовым потерям. Вы не будете полноправным владельцем фирмы, но сможете получить ценный опыт, определить, подходит ли вам выбранный сегмент рынка, и принять решение о продолжении развития в этом направлении или смене сферы деятельности.

Преимущества и недостатки арендованного бизнеса

Аренда готовой компании позволяет приступить к работе в кратчайшие сроки. Если по договору арендатору передается все необходимое оборудование, работники и клиентура, запускать бизнес можно сразу после того, как документы будут подписаны. При этом денежные вложения будут намного скромнее, чем при открытии новой компании. Но прежде чем брать бизнес в аренду нужно оценить все преимущества и недостатки этой идеи.

Плюсы предпринимательства в аренду

• Можно стартовать с меньшей суммой.

Вы будете платить только ежемесячную арендную плату собственнику компании в виде фиксированной денежной суммы или в процентном соотношении к полученной прибыли, а также оплачивать коммунальные услуги.

• Вы нарабатываете ценные навыки, почти ничем не рискуя.

Для предпринимательства огромную ценность имеет практический опыт, который пригодится вам в дальнейшем.

• Прекращая деятельность, вы не несете больших убытков.

Даже если преуспеть в бизнесе не удастся, все, что вы потеряете, – это сумма, уплаченная хозяину фирмы, и текущие расходы. При запуске нового бизнеса ущерб намного серьезнее.

• Компания сразу готова к работе.

Арендуя бизнес, вы избавляете себя от необходимости искать и покупать или брать в аренду помещение, подбирать и закупать оборудование, а также заниматься подбором кадров. Зачастую не приходится даже искать клиентов, поскольку при аренде передается и клиентская база. Все, что нужно для организации бизнеса, уже сделано до вас, и можно сразу приступать к работе и получать прибыль с первого же месяца.

• Минимум контактов с органами контроля и надзора.

Не будучи хозяином бизнеса, вы можете не беспокоиться о взаимодействии с проверяющими инстанциями. Они будут контактировать только с тем, кому принадлежит компания.

Минусы аренды компании

• Вы не являетесь хозяином бизнеса.

Если вы добьетесь успехов, есть риск отказа в продлении аренды. Хозяин может захотеть вести дела своей успешной фирмы самостоятельно и отказаться от дальнейшего сотрудничества.

• Персонал, полученный вместе с компанией, может не соответствовать вашим запросам.

Работников подбирали другие люди, и не исключено, что их квалификация или другие качества вас не устроят. Поэтому стоит заранее оговорить с хозяином бизнеса возможность заменить кадры, провести перестановку или даже увольнение.

• Арендная плата может быть нестабильной.

Если удастся преуспеть в бизнесе, хозяин компании, заметив ваши успехи, может в одностороннем порядке повысить арендную плату. Поэтому при оформлении договора стоит включить в него пункт о допустимой периодичности повышения ежемесячной платы. Можно, например, прописать, что собственнику разрешается делать это максимум раз в квартал.

• Будучи арендатором, вы ограничены в своих возможностях.

Нельзя без предварительного согласования с собственником ни провести перепланировку, ни принять решение о сотрудничестве с какой-либо компанией, ни заняться любыми другими серьезными изменениями.

• Вы отвечаете за сохранность оборудования и помещений.

Если будет нанесен ущерб материальным ценностям, придется его возмещать.

Основные юридические аспекты арендного договора

При аренде бизнеса вы получаете во временное пользование такие активы:

• материальные (оборудование, помещение и другое имущество);
• нематериальные (клиентская база, партнерские связи, репутация бренда).

Чтобы стать арендатором компании, нужно иметь статус частного предпринимателя или выступать от лица другой фирмы. Чтобы договор был оформлен грамотно и не содержал рискованных моментов, стоит воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Можно включить в документ пункт о возможном выкупе фирмы, прописать вид арендной платы (в фиксированной сумме или в процентах от прибыли) и максимальную частоту ее пересмотра.

Основные реквизиты договора аренды.

• Местонахождение и площадь объекта.
• Срок, на который арендуется компания, и возможность прекратить сделку досрочно (санкции за разрыв договорных отношений, срок уведомления партнера о таких намерениях и т.п.).
• Ежемесячная арендная плата: порядок определения (в фиксированной сумме или в процентах от полученной прибыли), размер и возможность оплаты не в денежной форме, а путем предоставления услуг.
• Правила прекращения действия договора.
• Обязанности арендатора и владельца фирмы, в том числе на случай поломки оборудования и необходимости ремонта в помещении.
• Право на последующий выкуп бизнеса.
• Порядок оплаты коммунальных услуг: на какую из сторон возлагаются такие обязанности и в какой части.

Важно учитывать, что передача фирмы в аренду – это не то же самое, что франчайзинг. Покупая франшизу, предприниматель начинает собственное дело, а не берет в пользование чужой бизнес. Но при этом он использует готовые технологии и имя бренда.

Правила выбора компании для аренды

• Для правильной оценки будущих доходов стоит проанализировать финансовую деятельность фирмы. При этом важно учитывать, где находится помещение, какого оно размера и что предлагается дополнительно – оборудование, транспортные средства и т.п.
• Требуется также анализ ситуации на рынке. Изучите спрос на товары (услуги, работы), предлагаемые компанией и уровень конкурентной борьбы.
• Проведите расчеты возможного прироста прибыли при дополнительных капиталовложениях.
• При аренде действующего бизнеса оцените, в каком состоянии оборудование и помещение, насколько востребованы товары (услуги, работы), какая репутация у компании и квалификация у ее персонала.
• Проанализируйте, с какими рисками, возможно, придется столкнуться в процессе ведения бизнеса, и сможете ли вы с ними справиться. Новичкам лучше арендовать фирму, которая работает в знакомом для них направлении.
• Будьте осторожны, чтобы не стать жертвой мошенников. Внимательно проверяйте предоставленные владельцем бизнеса документы о праве собственности на помещение и регистрации компании на предмет их подлинности,  Чтобы дополнительно обезопасить себя, стоит обратиться за профессиональной юридической помощью.  

Востребованные направления арендного бизнеса

Чаще всего в аренду сдаются компании, относящиеся к малому или среднему предпринимательству, которые производят товары или предоставляют услуги, рассчитанные на массовый спрос, например, такие:

• заведения общественного питания (кафе, рестораны, кофейни, фуд-корты, киоски, продающие выпечку, и т.п.);
• парикмахерские, салоны красоты, косметологические и массажные салоны;
• ремонтные мастерские и ателье;
• фитнес-центры и спортзалы;
• аптеки, лаборатории и клиники;
• пасеки и фермы;
• предприятия, производящие продукты питания.

При выборе компании для аренды нужно учитывать, что для осуществления некоторых видов деятельности требуется лицензия, например, в сфере медицинских услуг. Некоторые особые требования предъявляются к компаниям, производящим пищевые продукты.

Как своеобразный вид бизнеса популярность набирает и сама сдача фирм в аренду. Предприниматель с богатым опытом открывает компанию, работает над ее развитием, пока не будет достигнута определенная доходность, и после этого сдает в аренду. Так он освобождает себя от необходимости заниматься дальнейшим развитием бизнеса и получает стабильную прибыль, не прикладывая особых усилий.

Источники данных о предложениях аренды 

• Интернет-ресурсы. В сети есть большое количество сайтов, на которых размещаются объявления с предложениями аренды бизнеса. Это, например, Юла, Авито, Яндекс.Недвижимость и Бизнес ассет.
• Профильные компании и частные специалисты (агентства недвижимости и риэлторы). Они могут быть очень полезны, если цель поиска – кафе, ресторан, склад, отель или магазин.
• Выход на местность. Просто пройдитесь по городу и посмотрите, нет ли объявлений о передаче в аренду нужных вам объектов.
• Помощь ближайшего окружения. Можно обсудить свои планы с родными и друзьями. Возможно, у кого-то из них есть нужная информация.

Бонусные советы для начинающих бизнесменов-арендаторов

• Арендуя действующую компанию со стабильным коллективом, будьте готовы налаживать контакты и завоевывать уважение своих подчиненных.
• При выборе сферы деятельности выбирайте ту, которая не требует значительных финансовых вливаний или переоснащения, а дает возможность выйти на новый качественный уровень благодаря смене подхода и свежему взгляду на бизнес. Например, если взять в аренду компанию, производящую и реализующую готовые блюда, можно привлечь новых клиентов и при этом обойтись без замены оборудования. Достаточно внести изменения в рецептуру, добавить новые предложения, организовать акции для покупателей или обеспечить доставку.

Подводя итог, стоит отметить, что аренда действующего бизнеса – это возможность испытать себя в предпринимательской деятельности, избежав рисков, возникающих при открытии новой компании.

См. также: